Membeli Pom Bensin

2misi.com

Salah satu kategori bisnis dijual yang populer adalah pom bensin. Jika Anda ingin membeli sebuah pom bensin, sangatlah penting bagi Anda untuk memahami industri ini karena merupakan salah satu jenis pembelian bisnis yang paling kompleks.

Kabar baiknya adalah bahwa membeli sebuah pom bensin dapat memberikan Anda bisnis yang sangat menguntungkan dan relatif mudah untuk dioperasikan. Meskipun harga minyak yang fluktuatif, atau potensi masa depan untuk bahan bakar alternatif, pom bensin tidak akan punah dalam waktu dekat. Terlepas dari apa yang mungkin terjadi di masa depan, akan selalu ada kebutuhan untuk mengisi energy dan tidak mungkin akan ada pergeseran penuh untuk sumber daya kendaraan baru.

Apa yang Sebenarnya Anda beli? Pastikan Anda Membandingkan Bisnis yang Serupa!

Sulit untuk memahami perbedaan besar rasio keuangan utama ketika melihat daftar pom bensin yang sedang dijual. Anda mungkin telah memperhatikan bahwa harga dan keuntungan tiap pom bensin bervariasi. Itu karena banyak variabel yang terlibat dengan pom bensin. Misalnya ada yang memiliki bangunan sendiri tetapi tanah masih milik orang lain. Atau, ada kemungkinan tidak ada properti yang terlibat sama sekali dalam penjualan, tetapi Anda tentu harus memperhatikan masa sewa dan syarat ganti nama penyewa di kontrak sewa. Ada juga pom bensin yang memiliki mini market, menyediakan jasa mencuci mobil dan perbaikan mobil.

Waralaba Pom Bensin

Anda dapat membeli sebuah pom bensin yang beroperasi di bawah merek salah satu perusahaan minyak utama. Dengan waralaba, Anda berkewajiban untuk membeli minyak dari perusahaan tersebut, berpartisipasi dalam promosi mereka dan mematuhi kebijakan waralaba mereka. Semakin banyak pom bensin yang dibuka langsung dan dioperasikan oleh perusahaan minyak, namun masih ada banyak lokasi-lokasi lain yang bisa Anda tawarkan untuk kerjasama dengan perusahaan minyak.

Ancaman

Ada beberapa hal yang perlu disadari dan diselidiki sebelum Anda membeli sebuah pom bensin tertentu. Berikut adalah dua hal yang paling umum:

    Perbaikan Jalan - Secara umum, jalan raya utama menjalani konstruksi perbaikan setiap sekitar sepuluh tahun. Periksa catatan di balai kota untuk pekerjaan masa lalu dan berbicara dengan departemen pekerjaan umum untuk melihat apakah ada pekerjaan perbaikan signifikan yang sudah dijadwalkan. Perlu diketahui bahwa jika mereka mengalihkan akses kendaraan dan menjadikan pom bensin Anda susah dijangkau oleh kendaraan, maka pom bensin Anda akan menderita kerugian.
Isu Lingkungan Hidup - Anda harus menyelidiki setiap permasalahan lingkungan yang pernah terjadi karena pemilik baru juga ikut terlibat dan bertanggung jawab, terlepas dari syarat-syarat dan kondisi yang diterakan pada perjanjian jual beli.

Pom Bensin yang Ideal untuk Dijual

Membeli sebuah pom bensin merupakan hal yang menguntungkan karena tidak memerlukan sejumlah besar perbaikan. Beberapa hal yang Anda inginkan meliputi:

    Lokasi - akses langsung dari berbagai jalan atau pada jalur lalu lintas padat dengan sedikit persaingan.
Daya Tarik - Tampilan yang menyambut, pembaharuan papan merek, kanopi, toilet dan mini market bersih merupakan nilai tambah yang luar biasa dan bisa meningkatkan jumlah pelanggan di lokasi yang lebih kompetitif. Anda dapat menambahkan atribut-atribut setelah Anda membeli pom bensin tersebut.
Mini Market yang Nyaman - Studi menunjukkan bahwa semakin besar toko, lebih banyak jumlah yang dihasilkan, dengan demikian jumlah laba menjadi lebih besar. Ini adalah matematika sederhana, tapi apa yang menarik adalah bahwa pelanggan akan lebih tertarik pada fasilitas yang lebih besar jika diberi pilihan antara para pesaing pom bensin di wilayah yang sama.
Kejahatan - Pom bensin merupakan sasaran empuk untuk kejahatan. Kecuali Anda ingin setiap hari megkhawatirkan keamanan karyawan dan bisnis Anda, pilihlah lingkungan yang baik. Setidaknya, selidiki catatan kejahatan untuk melihat berapa banyak insiden terakhir telah terjadi sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi. Pencahayaan yang lebih baik, jendela besar, dan kamera pengintai adalah cara cepat untuk mencegah kejahatan. Jadi carilah teknologi atau aspek lain yang bisa meningkatkan keamanan.

Hal Lain yang Perlu Dipikirkan

Memiliki sebuah pom bensin dapat memberikan Anda bisnis yang stabil, namun ada banyak bagian yang perlu diselidiki ketika membeli sebuah pom bensin. Sangat penting meluangkan waktu untuk menyelidiki semua masalah sehingga Anda membeli sebuah pom bensin yang akan menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan.

Jangan anggap sepele. Luangkan waktu Anda, lakukan penelitian Anda dan pelajari sendiri sebelum Anda membeli sebuah pom bensin. Dengan demikian, secara dramatis Anda akan meningkatkan peluang untuk sukses.

http://www.2misi.com/article/id/2012/07/all/membeli-pom-bensin

Membeli Bisnis Ritel / Toko

2misi.com

Jika Anda berpikir untuk membeli bisnis ritel, ada banyak yang harus Anda pertimbangkan dengan seksama serta mengetahui hal yang mendasar tentang bisnis ritel. Ada pepatah lama yang mengatakan bahwa keberhasilan bisnis ritel ada pada tiga faktor: "lokasi, lokasi, lokasi". Meskipun hal ini benar, namun masih ada hal-hal penting lain yang turut menjad fondasi keberhasilan bisnis ritel. Ketika melihat bisnis ritel, tujuan pertama adalah Anda harus menentukan hal apa yang "mendorong" para pelanggan datang ke toko.
 

Apa yang bisa menarik kedatangan Para Pelanggan?

Lokasi
 

Jika bisnis bergantung pada lokasinya maka Anda harus memastikan:

• Kontrak sewa lokasi bisa dipindahtangankan / dialihkan dan berjangka panjang. Anda harus menegosiasikan pilihan tambahan untuk menyewa setidaknya sepuluh tahun perpanjangan kontrak.
• Apakah ada penyewa besar lain yang mampu membawa pelanggan ke lokasi tersebut? Jika demikian, maka Anda akan ingin tahu berapa lama sewa mereka atau kapan mereka memiliki rencana untuk pindah. Pastikan juga penyewa besar ini kuat secara financial.
• Apakah ada rencana pembangunan jalan yang dapat mempengaruhi bisnis? Biasanya, jalan-jalan utama mengalami perbaikan konstruksi setiap sekitar sepuluh tahun. Kunjungi balai kota atau kantor perencanaan untuk melihat kapan pekerjaan terakhir dilakukan dan apa rencana ke depan, jika ada.
• Pikirkan dan selidiki setiap kemungkinan situasi yang dapat mempengaruhi lokasi.

Penawaran Produk
 

Jika pemasaran sering didukung dengan penawaran produk / promo, maka Anda perlu memastikan bahwa Anda mampu untuk terus mengidentifikasi jenis produk yang pelanggan inginkan. Jika hal ini biasanya dilakukan oleh seorang karyawan, Anda mungkin ingin mereka tetap aktif bekerja. Namun, jika Anda tidak 100% nyaman melakukan ini sendiri, atau bukan tipe yang memiliki naluri untuk promosi produk, sebaiknya Anda jangan memilih bisnis ritel.

Pemasaran
 

Untuk beberapa jenis bisnis ritel, pemasaran dapat membawa masuk para pelanggan ke toko dan lokasi menjadi pendukungnya. Toko perabot dan produk spesialis adalah contoh yang khas. Mereka menghabiskan banyak uang untuk iklan dan promosi, sehingga para pelanggan bisa datang ke toko. Sekali lagi, jika pemasaran merupakan hal yang bisa mendorong bisnis anda, maka pastikan Anda memiliki keterampilan untuk melakukannya.
 

Hindari Bekerja 100 Jam Per Minggu!
 

Masalah terbesar yang saya bahas dengan klien yang ingin menjadi pedagang ritel adalah mereka harus mendapatkan pemahaman yang benar atas beban kerja aktual yang diperlukan dalam lingkungan ini. Jam ritel dapat menjadi neraka, terutama jika Anda berada di sebuah mal di mana Anda diminta untuk terus beroperasional mengikuti jam buka mal. Saya bertemu dengan banyak pemilik toko yang bekerja tujuh hari seminggu. Seharusnya tidak mesti seperti itu, asalkan Anda mengatur bisnis berjalan dengan baik tanpa Anda harus berada di sana setiap menit.

Mempekerjakan orang-orang hebat! Mendapatkan karyawan yang baik merupakan tantangan yang berkelanjutan. Bayar mereka dengan baik. Latih mereka secara efektif. Implementasikan kebijakan dan prosedur yang memungkinkan mereka untuk bekerja dengan baik dan cepat. Miliki manajer yang dapat membebaskan Anda dari beban sehari-hari. Jangan pernah, mentolerir mencuri.

Sewalah penyelidik yang berpura-pura sebagai pembeli misterius untuk melakukan penilaian setidaknya sekali setahun. Ini adalah cara yang bagus untuk belajar apa yang pelanggan alami.

Terapkanlah teknologi yang paling efektif untuk Anda. Ada sistem yang luar biasa tersedia saat ini untuk kasir, manajemen inventaris, modul akuntansi, dll. Semua sistematisasi sehingga Anda tidak terikat untuk berada di sana setiap menit.
 

Perkembangan Bisnis

Jika agenda Anda adalah untuk membuat banyak uang, maka sulit untuk melakukannya dengan satu lokasi. Perkembangan biasanya membutuhkan ekspansi. Sebanyak mungkin, namun, satu lokasi yang sukses tidak berarti lokasi lain bisa ikut sukses. Hal ini biasanya terjadi karena pemilik tidak dapat menduplikasi bisnis secara efektif. Itulah mengapa sistem sangat penting. Ini juga mengapa Anda perlu memiliki pandangan yang jernih tentang apa yang mendatangkan para pelanggan dan kemudian dapat menduplikasi secara efektif.

Alasan kegagalan lain adalah pemilik adalah "bisnis" dan kemudian akhirnya mencoba untuk menjadi efektif di dua lokasi. Tebak apa? Ini tidak mungkin! Bangunlah yang pertama dahulu. Dapatkan formula sukses dan manajer yang berkemampuan. Kemudian Anda dapat memutuskan apakah akan menjalankan keduanya sendiri atau membiarkan manajer untuk menangani lokasi yang ada.

Jika Anda memiliki toko ritel yang besar, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membuka toko kedua yang sedikit lebih kecil, tapi ada opsi untuk memperluas. Hal ini tidak selalu berhasil, tetapi harus dipertimbangkan.
 

Berapa Nilai Kelayakan Bisnis Ritel?

Sama seperti semua bisnis lain yang dijual, tidak ada "aturan emas" untuk menetapkan nilai dari sebuah bisnis ritel. Masalah utama selalu berapa banyak pendapatan dari bisnis tersebut. Ini adalah komponen penting yang mendikte harga pembelian. Inventaris merupakan salah satu unsur penting pembelian bisnis ritel. Anda membutuhkan inventaris untuk mendorong pendapatan. Ini bisa saja dipisahkan dari harga jual bisnis ritel tersebut.

Inventaris melibat jangka waktu penjualan atau berapa cepat barang bisa dijual dalam waktu yang singkat. Toko spesialis biasanya memiliki banyak produk yang usang atau sudah kadaluarsa. Jika ada inventaris lama maka hal itu harus dikurangi dalam penilaian harga jual bisnis tersebut.
 

Apa yang Harus Dilakukan Selanjutnya?

Anda harus mempertimbangkan semua faktor untuk memastikan bahwa jenis usaha apa yang cocok berdasarkan dari kelebihan dan gaya hidup yang Anda inginkan. Sementara banyak orang berpikir bahwa bisnis ritel identic dengan lokasi, pembeli bisnis ritel yang cerdas tahu ada lebih banyak faktor-faktor lain yang harus dipertimbangkan.

http://www.2misi.com/article/id/2012/07/all/membeli-bisnis-ritel-toko

Membeli Restoran

2misi.com

Jika Anda telah menghabiskan waktu untuk mencari daftar restoran yang sedang dijual, Anda mungkin menyadari bahwa ada lebih banyak restoran yang dijual daripada jenis bisnis lainnya. Pertanyaannya adalah apakah ini hal baik atau buruk? Ada dua pendekatan: bagi yang optimis akan mengatakan bahwa ada banyak pilihan, sedangkan bagi yang pesimis akan bertanya mengapa semua orang menjual restoran mereka? Sebenarnya, mereka berdua benar.

Di sisi positif, restoran yang baik, seperti bisnis lainnya akan terjual cepat, terutama saat ini dengan begitu banyak orang mencari untuk membeli sebuah restoran. Di sisi lain, tingkat kegagalan restoran begitu tinggi dan banyak orang yang ingin menyingkirkan restoran mereka sebelum gagal.

Ada sejumlah isu penting yang Anda perlu sadari ketika membeli sebuah restoran, karena hal itu akan menjadi kesuksesan bagi Anda sebagai seorang pemilik.
 

Sewa

Terkecuali bagi sebuah restoran yang sudah lama berdiri, memiliki nilai sejarah, paling sering lokasi akan memainkan peran penting dalam keberhasilan. Lokasi yang baik dapat meningkatkan kunjungan seperti dekat dengan kantor, bioskop, mal atau jalan raya. Lokasi menjadi sangat penting dan hal ini secara langsung berkaitan dengan status sewa berikut kondisi-kondisi dalam perjanjian sewa tersebut.

Semakin banyak pemilik lokasi atau gedung berhati-hati untuk mengalihkan hak sewa kepada pembeli restoran yang baru. Beberapa pemilik lokasi tegas menolak pengalihan kecuali pembeli memiliki reputasi yang baik atau pengalaman menjalankan bisnis restoran. Atau, mungkin mereka menuntut kepada mantan pemilik untuk tetap menggunakan lokasi tersebut atau mereka mungkin bersikeras bahwa pembeli membayar jumlah tambahan yang lebih besar dimuka.

Dengan adanya potensi tantangan ini, disarankan agar Anda mengatasi bagian dari kesepakatan sewa sesegera mungkin dengan penjual. Sangat penting bahwa setiap kontrak pembelian mengandung bahasa (suatu kondisi / kontinjensi) dimana kesepakatan itu bergantung pada Anda sebagai pembeli mendapatkan persetujuan sewa atau sewa di tempat baru yang memuaskan untuk Anda. Setelah Anda memiliki kesepakatan tersebut, Anda perlu mengatur untuk bertemu dengan pemilik properti.

Penjual mungkin mengharuskan Anda untuk menyelesaikan uji tuntas terlebih dahulu. Hal ini bisa dimengerti. Namun, strategi terbaik adalah untuk menyampaikan kepada penjual bahwa lebih baik mengetahui sedini mungkin jika pemilik properti tidak akan menetapkan sewa baru, sehingga bisa mengantisipasi hal-hal berkaitan lainnya. Sejauh persyaratan dan ketentuan jelas, Anda tentu ingin sewa jangka panjang termasuk opsi beli. Sangat tidak dianjurkan untuk sewa di bawah lima tahun.
 

Valuasi Harga Jual Sebuah Restoran

Ada dua metode utama untuk menilai sebuah restoran: 'Perhitungan Aset' atau 'Arus Kas' yang sudah dikurangi pengeluaran tidak rutin. Metode berbasis aset sesuai untuk lokasi yang tidak baik di mana Anda hanya membeli peralatan. Dapatkan penilaian sewajarnya oleh bisnis supervisor 2misi.com untuk membuat penawaran harga yang terbaik.
 

Berurusan dengan Pendapatan Kas Penjualan yang tidak Dilaporkan

Sementara perkembangan industri restoran telah menjadi lebih baik, masih ada sejumlah besar pendapatan tidak dilaporkan di industri restoran. Masalahnya adalah penjual berharap untuk menyakinkan calon pembeli memperhitungkan hal ini saat melakukan valuasi bisnis restoran mereka untuk mendapatkan harga jual yang lebih tinggi, namun sering kali mereka bahkan tidak bisa membuktikannya. Sikap saya selalu sama: jika mereka tidak dapat membuktikannya, Anda tidak perlu membayarnya. Selain itu, mereka tidak bisa berharap untuk mendapatkan keduanya: jika mereka telah menipu pemerintah selama bertahun-tahun dari pajak, mereka tidak dapat menuai keuntungan kedua kalinya dalam menetapkan harga penjualan bisnis.
 

Biaya

Biaya bahan makanan dan tenaga kerja adalah pertimbangan utama dalam bisnis restoran. Biaya bervariasi berdasarkan jenis restoran apakah restoran cepat saji atau dining restoran.
 

Masalah Lainnya

• Kecuali Anda seorang ahli, carilah professional untuk mengevaluasi semua peralatan dapur, interior, listrik dan sebagainya.
• Kepatuhan sesuai dengan Peraturan Departemen Kesehatan menjadi bagian penting dari penyelidikan Anda. Periksa catatan publik untuk setiap pelanggaran sebelumnya. Anda juga mungkin ingin memeriksa arsip online dari koran lokal karena mereka biasanya akan melaporkan isu-isu pelanggaran kesehatan. Seperti yang Anda tahu, orang ingin makan di lingkungan yang bersih. Jika ada masalah kesehatan, hampir dijamin bahwa semua pelanggan akan mengetahuinya dan tidak ada cara yang lebih cepat membuat bisnis Anda gagal.

Membeli sebuah restoran bisa sangat menarik. Banyak orang telah membangun bisnis restoran yang luar biasa. Namun, ada banyak pertimbangan. Pastikan bahwa Anda mempelajarinya sendiri dengan benar, terutama jika membeli sebuah restoran adalah pengalaman baru bagi Anda. Setelah mempertimbangkan semuanya, Anda bisa membeli dan membangun restoran yang sukses.

http://www.2misi.com/article/id/2012/07/all/membeli-restoran

Metode Pembiayaan Membeli Bisnis

2misi.com

Sangat jarang pembeli memiliki uang yang cukup untuk membeli bisnis dan langsung melunasinya. Mereka mengandalkan berbagai sumber untuk membiayai pembelian. Jika Anda punya rencana membeli bisnis, akan tetapi menghadapi kekurangan modal dan tidak ada ide yang jelas tentang di mana untuk memulai, pertimbangkanlah pilihan pembiayaan berikut:
 

Jaringan Peminjam

Jika Anda tidak dapat mengakses modal bank untuk membiayai pembelian suatu bisnis, salah satu alternatif adalah untuk mencari jaringan peminjam. Jaringan ini tidak melibatan lembaga pemberi pinjaman seperti bank atau institusi, tetapi memungkinkan transaksi pinjaman secara langsung antar individu.
 

Teman dan Keluarga

Meminjam uang dari orang-orang terdekat Anda mungkin adalah metode paling kuno dan efektif dari pembiayaan menuju kewirausahaan. Banyak orang yang ragu-ragu untuk meminjam uang dari teman dan keluarga karena takut terjadi perselisihan hubungan pribadi, tetapi jika Anda yakin dan mampu mengembalikan pinjaman dalam jangka waktu yang telah disepakati bersama dan hanya meminjam dari mereka yang berada dalam posisi finansial yang sehat tanpa resiko keuangan, hal ini dapat menjadi salah satu cara yang paling efektif untuk mendanai pembelian bisnis.
 

Pembiayaan Oleh Penjual

Saat ini semakin banyak transaksi bisnis yang akan dijual melibatkan pembiayaan oleh penjual setidaknya sebagian dari nilai penjualan tersebut. Dalam kesepakatan yang mencakup pembiayaan oleh penjual, penjual mengambil sebagian dari harga pembelian secara tunai dan sisanya dalam bentuk surat perjanjian hutang bahwa pembeli akan membayar sisa pinjaman dengan bunga selama periode tiga sampai lima tahun.

Hal ini menjadi penting di saat pembeli mengalami kesulitan mengakses dana melalui metode tradisional, sehingga ikut meringankan pembeli dalam menyediakan uang muka. Penjual yang terus mengatakan tidak untuk membiayai penjualan bisnis mereka, akan menemukan kesulitan untuk mendapatkan kesepakatan akhir. Banyak penjual yang telah menyadari hal ini, sehingga telah banyak terjadi peningkatan dalam pembiayaan bisnis oleh penjual di pasaran.

Jika Anda memiliki rencana untuk membeli bisnis, maka sangat penting untuk menyadari pilihan pembiayaan-pembiayaan. Perlu diketahui bahwa untuk beberapa kasus masih mungkin untuk meminjam dari bank. Stimulus pemerintah dan kebijakan bank sedang berusaha untuk mempromosikan pinjaman usaha kecil menegah / UKM, meskipun banyak bank masih lebih konservatif terhadap siapa dan kapan mereka akan memberikan pinjaman uang. Jika Anda telah bertanya dan tidak mampu mendapatkan pinjaman bank, Anda masih memiliki opsi yang disebutkan di atas untuk mencapai tujuan menjadi pengusaha.

Saat ini pasaran untuk bisnis yang sedang dijual penuh dengan peluang menarik yang memungkinkan Anda untuk menentukan nasib Anda sendiri. Dengan berbagai pilihan yang tersedia, tidak ada alasan untuk membiarkan kekurangan sumber modal untuk mengapai impian Anda.

http://www.2misi.com/article/id/2012/07/all/metode-pembiayaan-membeli-bisnis

Negosiasi Untuk Mencapai Kesepakatan Besar

2misi.com

Ketika membeli sebuah bisnis, momen paling menarik dan mencemaskan adalah ketika memasuki tahap negosiasi dan mengajukan tawaran. Sama seperti setiap aspek proses pembelian, persiapan Anda akan menentukan tingkat keberhasilan Anda.

Negosiasi melibatkan banyak hal pribadi. Ketika berhadapan dengan penjual, Anda harus ingat bahwa ini adalah momen yang sangat emosional bagi mereka. Mereka ingin menjual bisnis yang telah mereka dapatkan dari hasil kerja keras dan keringat sendiri. Hal ini adalah perubahan yang besar bagi mereka dan sering kali mereka menjadi tidak rasional. Mereka merasa seolah-olah mereka kehilangan bagian dari diri mereka sendiri. Lebih pekalah terhadap emosi mereka tetapi jangan pernah mengorbankan kesepakatan yang baik untuk Anda.
 

Cari "Penderitaan" mereka, Tenangkan dan Anda Menang!

Semua orang memiliki "alasan khusus" dalam sebuah kesepakatan. Ini adalah hal penting bagi pembeli atau penjual untuk membuat atau menghancurkan kesepakatan. Setelah Anda mengidentifikasi mereka dan menemukan cara untuk meredakan kekhawatiran mereka, Anda akan menang. Hal ini telah terbukti sepanjang waktu.

Metode sebelumnya biasanya lebih efektif hanya kalau Anda dapat menganalisis berbagai informasi setelah Anda melihat struktur penawaran. Namun, menanyakan langsung kepada mereka adalah cara yang sangat akurat.

Jika memungkinkan, berikan penawaran yang lebih dekat dengan harga yang penjual hendaki akan tetapi, sebagai gantinya, dapatkan pengurangan suku bunga pada sisa pembayaran, perpanjang pembayaran pertama sampai 60, 90 atau 180 hari setelah akta jual beli, bernegosiasi pada tahun pertama tanpa bunga atau melunasi semuanya sekaligus kapan saja tanpa penalti. Ada ribuan hal yang dapat Anda lakukan begitu Anda mengetahui "alasan khusus" mereka menjual.
 

Persiapan adalah Kunci Sukses Negosiasi

Perjanjian jual beli rata-rata memiliki lebih dari lima puluh klausal yang bisa dinegosiasikan. Ada yang yang terlibat dari sekedar menyepakati harga, uang muka dan berbagai kondisi umum.
 

Menata Penawaran

Pada banyak kasus, penawaran harga adalah indikasi akuisisi yang berpotensial. Terkadang ini bisa menjadi cara yang paling efektif untuk mendapatkan informasi tentang keseriusan pembeli. Ada situasi tertentu Anda terpaksa membuat tawaran tanpa memiliki semua data yang Anda harapkan. Sebagai contoh, Anda mungkin hanya mendapatkan akses laporan keuangan.

Tidak perlu panik. Anda mungkin bisa menanyakan kepada penjual: "Bagaimana saya bisa merumuskan tawaran tanpa semua informasi yang saya butuhkan?." Pertanyaan yang bagus secara teori, tapi ini belum realistis untuk penjual. Dengan mempertimbangkan fakta bahwa banyak calon pembeli yang kurang serius dan menjaga aspek kerahasiaan, penjual mungkin memilih untuk menahan informasi tertentu.

Tidak ada yang salah jika penjual tersinggung. Anda selalu dapat memperbaiki penawaran. Selain itu, nilai harga jual suatu bisnis berbeda antara pembeli dan penjual. Di situlah mulainya negosiasi. Tidak ada aturan pasti seperti apa persyaratan penawaran Anda seharusnya. Setiap situasi berbeda. Meskipun tidak dianjurkan untuk membuat penawaran yang tidak wajar. Jangan terlalu berlebihan menganalisis setiap akuisisi yang potensial. Jika bisnis tersebut menarik dan Anda telah melakukan studi kelayakan dengan benar, segera berikan penawaran harga.

Umumnya, setelah penawaran Anda diterima oleh penjual, Anda akan diberikan waktu yang cukup untuk melakukan uji tuntas.
 

Pengacara, Akuntan dan Bisnis Supervisor - Setiap Orang Memiliki Pendapat

Pengacara tidak bisa menegosiasikan kesepakatan untuk Anda. Mereka hanya bisa membantu untuk memastikan Anda terlindungi dari kewajiban dan tanggung jawab yang bisa merugikan Anda. Akan tetapi ketika menegosiasikan kesepakatan bisnis yang sebenarnya, mereka bukanlah orang-orang yang mampu memberikan masukan yang bermanfaat untuk Anda. Anda bisa sekedar mendengar pendapat mereka secara umum, tetapi batasin masukan yang sesuai dengan keahlian mereka saja seperti aspek hukum dari perjanjian jual beli.

Adapun untuk seorang akuntan, mereka juga memiliki peran memberikan masukan dari sudut pandang keuangan dan pajak. Manfaatkan keahlian mereka juga, tapi jangan biarkan mereka mempengaruhi kesepakatan bisnis yang sebenarnya.

Bisnis supervisor akan tetap di sisi Anda sejak awal sampai akhir transaksi dan memberikan feedback yang berharga sepanjang jalan untuk menghindari kesalahan fatal.
 

Akhir Kata

Negosiator yang baik memang tidak dilahirkan, tetapi mereka berevolusi. Efektivitas Anda akan meningkat seiring waktu. Tujuan Anda adalah kesepakatan yang baik untuk semua pihak. Jangan kehilangan kesabaran. Jangan konfrontatif. Jika ada berita yang sulit untuk disampaikan, biarkan bisnis supervisor 2misi.com yang melakukannya.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/negosiasi-untuk-mencapai-kesepakatan-besar

Lupakan Harga Jual Bisnis yang Anda Minati

2misi.com

Ada pepatah populer mengenai harga jual dari setiap bisnis yang sedang dijual: "semua bisnis yang baru saja terdaftar selalu mahal."

Harga jual tidak ada hubungannya dengan harga pembelian. Keterampilan negosiasi yang baik dan kreatifitas dalam membuat kesepakatan adalah apa yang harus dilakukan! Jadi, ketika melihat daftar bisnis yang dijual, jangan berkecil hati dengan harga yang mereka minta. Sangat mudah untuk memahami keinginan penjual untuk harga sebuah bisnis yang lebih tinggi daripada sepantasnya.
 

Kebanyakan Para Penjual Melampiaskan Emosi Pada Bisnis Mereka

Para penjual umumnya tidak menerima masukan profesional saat membuat harga jual. Mereka biasanya menetapkan harga bisnis berdasarkan apa yang mereka pikir itu adalah "layak", atau apa yang mereka "butuhkan" tapi ini sama sekali tidak mencerminkan nilai sebenarnya.

Kedua pembeli dan penjual harus menyadari bahwa penilaian bisnis sangat subjektif. Ini adalah seni, bukan ilmu. Kedua belah pihak juga harus menyadari bahwa formula valuasi yang tepat untuk ukuran dan jenis usaha yang sesuai harus diterapkan. Yang penting adalah bahwa kedua belah pihak harus mengakui apa yang layak dibayar oleh pembeli dan apa yang pantas diterima penjual.

Bukankan semua ini terdengar cukup mendasar dan umum? Kesulitannya adalah menemukan kata sepakat. Saya selalu merasa bahwa nilai yang ditawarkan oleh setiap penjual terlalu tinggi dan perhitungan yang dibuat oleh setiap pembeli terlalu rendah, dan terkadang perlu penengah untuk suatu penilaian yang akurat.

Ketika melakukan negosiasi harga, minta penjual untuk menguraikan harga yang mereka tawarkan. Jika Anda melakukan penelitian yang memadai, Anda akan menemukan berbagai alasan mengapa mereka menawarkan harga tersebut. Ada juga penjual tertentu yang menawarkan harga jual bisnis yang wajar. Dalam kasus ini, cobalah bekerja untuk mendapatkan keuntungan lain, misalnya cara pembayaran.

Hal yang perlu diingat adalah segala sesuatu bisa dinegosiasikan, terutama harga. Gunakan sebagai barometer untuk memproses pikiran para penjual. Jangan biarkan harga jual bisnis apapun yang terlalu tinggi menjadi kendala bagi Anda untuk memiliki bisnis tersebut. Jika bisnis tersebut tepat untuk Anda, bernegosiasilah dengan benar untuk kepentingan kedua belah pihak.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/lupakan-harga-jual-bisnis-yang-anda-minati

Uji Tuntas - Bagaimana Mengetahui Masalah Potensial Sebelum Membeli Bisnis

2misi.com

Uji tuntas adalah tahap yang paling penting dalam proses pembelian suatu bisnis. Banyak calon pembeli yang menganggap uji tuntas hanya sebatas mengevaluasi laporan keuangan, akan tetapi kenyataanya uji tuntas jauh melebihi itu. Uji tuntas termasuk penyelidikan, evaluasi manajemen, operasional perusahaan dan masa depan perusahaan.

Salah satu kunci untuk membeli bisnis yang baik adalah kemampuan Anda untuk mempelajari rincian bisnis secara mendalam. Untuk mengidentifikasi kelebihan, kelemahan, plus, minus, peluang pertumbuhan dan area yang menjadi perhatian. Jika Anda tidak melakukan pekerjaan yang baik dalam mengumpulkan informasi, maka Anda tidak akan dapat mengambil keputusan serta menyelesaikan transaksi karena Anda tidak yakin terhadap bisnis tersebut.
 

Kapan Mulai Uji Tuntas?

Proses investigasi harus dimulai saat Anda mulai tertarik dengan bisnis tersebut. Tentu saja tujuan Anda adalah untuk memastikan bahwa Anda menemukan segala sesuatu tentang bisnis tersebut sebelum Anda membelinya. Anda tidak harus bertemu penjual atau bahkan mengunjungi bisnis untuk memulai penelitian Anda. Internet adalah media luar biasa yang memungkinkan Anda untuk menyelidiki usaha, industri, kompetisi, pemasaran, pemasok, dan seterusnya.

Memulai investigasi Anda lebih awal sangat penting sekali. Dengan cara ini, Anda akan memposisikan diri untuk mengajukan pertanyaan yang tepat kepada penjual. Setelah Anda maju ke tahap tawaran diterima, Anda akan memulai inspeksi atau pengecekan keuangan. Periode ini biasanya berlangsung 10-30 hari. Ini adalah saat ketika Anda akan memiliki akses ke semua buku perusahaan dan catatan-catatan perusahaan walaupun akses Anda mungkin dibatasi oleh Penjual karena faktor kerahasiaan.
 

Beberapa Hal yang Perlu Diingat:

Memiliki Waktu Yang Cukup
Banyak penjual memaksakan uji tuntas diselesaikan dalam waktu yang sangat singkat, kadang-kadang hanya beberapa hari saja. Abaikan hal ini - Berikan diri Anda cukup waktu untuk menyelesaikan semua bagian dari proses uji tuntas. Anda harus mempunyai cukup waktu untuk bernegosiasi, jadi jangan mengurangi waktu yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan uji tuntas secara menyeluruh. Uji tuntas laporan keuangan biasanya dapat dilakukan dalam beberapa hari, akan tetapi masih ada yang lain yang perlu diselidiki dan lebih memakan waktu. Itulah mengapa jangka waktu 20 hari cukup masuk akal untuk bisnis yang besar, sedangkan jangka waktu 15 hari diperlukan untuk bisnis yang lebih kecil untuk menyelesaikan uji tuntas hingga tahap transaksi jual beli.

Persiapkan dengan Benar
 

Berhubung Anda memiliki waktu yang terbatas, maka berikan kepada penjual berupa daftar dari semua informasi atau laporan yang Anda butuhkan untuk melaksanakan uji tuntas. Tidak peduli apa yang diberitahukan kepada Anda, jangan memulai proses uji tuntas hingga mereka telah memberikan apa yang Anda perlukan dengan benar untuk menyelesaikan uji tuntas tersebut.

Berurusan Dengan Kejutan
 

Anda mungkin akan menemukan beberapa kejutan, jangan panik, itu normal. Hadapilah masalah tersebut. Cari klarifikasi. Selesaikan kasus Anda. Jangan menghadap penjual setiap kali Anda menemukan ketidakpastian antara apa yang Anda telah lihat berlawanan dengan apa yang diberitahukan kepada Anda. Tidak ada bisnis yang sempurna. Aturan dalam menghadapi masalah adalah jangan memperlakukan setiap insiden sebagai bencana atau bencana sebagai insiden. Jika Anda menemukan masalah besar, Anda harus mencari fakta dan kemudian Anda dapat memutuskan tindakan tepat yang harus diambil dengan penjual (seperti negosiasi ulang, keluar dari perundingan, dll).

Jika Anda belum mengumpulkan informasi yang tepat atau gagal menyelidiki bisnis secara menyeluruh, Anda tidak akan 100% yakin terhadap apa yang harus dilakukan. Dan juga, Anda mungkin akan menghentikan proses tersebut. Sebaliknya, jika Anda melakukan pekerjaan yang sempurna dalam penyelidikan bisnis, dan segala sesuatu yang lain masuk akal, kemudian membuat keputusan akhir hanya memerlukan satu langkah!

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/bagaimana-mengetahui-masalah-potensial-sebelum-membeli-bisnis

Bisnis Supervisor - Bagaimana Mereka Dapat Membantu Anda

2misi.com

Bisnis supervisor hampir selalu mewakili penjual dan menjadi pembimbing atau penasehat untuk penjual. Penjual membayar komisi kepada bisnis supervisor untuk membantu melancarkan semua proses jual beli bisnis. Perlu diingat bahwa bisnis supervisor tidak bekerja seperti agen properti karena dari segala aspek sangat berbeda dan lebih kompleks.

Meskipun Anda menganggap diri Anda seorang pembeli bisnis yang sangat handal, ada tiga hal yang dapat dibantu oleh bisnis supervisor, antara lain sebagai berikut:
 

Daftar Bisnis Untuk Dijual

Mereka dapat memberikan Anda berbagai akses daftar bisnis yang hendak dijual dan juga rincian tentang bisnis yang tidak dapat Anda temukan sendiri.
 

Menjadi Penghubung yang Baik antara Anda dan Penjual
Bisnis supervisor dapat membantu Anda menjadi penyalur kabar buruk kepada penjual. Mungkin ada kasus di mana Anda harus menarik tawaran kembali atau mengubah tawaran dan tentu terkadang Anda harus bernegosiasi dengan agresif, walaupun ada tipe-tipe orang tertentu yang mudah tersingung. Kemungkinan besar Anda masih membutuhkan jasa penjual setelah Anda membeli bisnis tersebut, jadi bukan ide yang baik untuk memperburuk keadaan. Dengan demikian, biarkan bisnis supervisor yang menyampaikan kabar buruk.
 

Persiapan Dokumen Yang Mengunung

Dalam sebuah pembelian bisnis, tidak peduli seberapa kecil bisnis tersebut, tetap saja membutuhkan koordinasi dan persiapan dokumen yang banyak. Data yang Anda perlukan dari penjual untuk mengevaluasi bisnis, dokumentasi yang diperlukan untuk transaksi jual beli dan koordinasi antara pembeli dan penjual sangat intens. Seorang bisnis supervisor yang baik mampu membantu melancarkan semua hal ini.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/bisnis-supervisor-bagaimana-mereka-dapat-membantu-anda

Mengapa Sebagian Bisnis "Yang Biasa-Biasa Saja" Bisa Dijual dengan Harga Tinggi?

2misi.com

Sebagian bisnis bisa dijual dengan kelipatan yang lebih besar terlepas dari ukuran bisnis tersebut. Ada beberapa hal penting yang dapat dilakukan oleh pemilik bisnis untuk meningkatkan nilai jual bisnis ketika saatnya tiba untuk dijual. Hal ini meliputi:

• Laporan atau catatan keuangan dan manajemen yang baik.
• Harga jual yang wajar.
• Cara pembayaran yang baik, termasuk pembiayaan oleh penjual.
• Menawarkan masa transisi yang baik untuk pemilik baru.
• Tidak memerlukan keahlian khusus untuk menjalankan bisnis.

Semua ini adalah hal yang dapat diimplementasikan oleh penjual bisnis sehingga mereka akhirnya bisa menjual dengan harga yang lebih tinggi.
 

Pendapatan Tetap

Setiap bisnis yang memiliki pendapatan tetap dapat dijual dengan harga yang lebih tinggi. Hal ini jauh lebih menarik bagi pembeli untuk mengetahui bahwa mereka akan segera mendapatkan pendapatan dan bisnis tersebut menjadi kunci pendapatan jangka panjang mereka.

Salah satu aspek yang paling menantang adalah ketika Anda harus "bekerja membangun bisnis setiap hari." Bila Anda memiliki sebuah perusahaan yang telah memiliki kontrak dengan pelanggan baik secara lisan atau tertulis, yang menyediakan Anda dengan penghasilan pasti setiap bulan, itu adalah keuntungan besar.

Konsep pendapatan tetap tidak hanya menarik, tetapi bisa menjadi prospek bisnis yang baik. Ini jauh lebih mudah untuk memperluas bisnis karena Anda memiliki dasar yang jelas untuk bekerja sehari-hari. Ini juga jauh lebih mudah untuk menjual produk atau layanan tambahan kepada pelanggan yang sudah membeli dari Anda.
 

Pengetahuan Khusus yang Terbatas

Setiap bisnis dimana jika pemilik baru dengan keterampilan yang umum dapat menjalankan bisnis, maka bisnis tersebut memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan bisnis yang mengharuskan seseorang yang memiliki pengetahuan khusus, pengalaman, izin ataupun kebutuhan lainnya.

Walaupun beberapa bisnis dapat dijual dengan harga tinggi, potensi pertumbuhan mungkin juga terbatas. Namun, risiko lainnya mungkin sedikit lebih kecil dibandingkan dengan lainnya. Terlebih lagi, jika bisnis bisa dijalankan tanpa perlu melibatkan pemilik, maka harga jual bisnis menjadi lebih tinggi juga. Di sisi lain, jika Anda adalah pegusaha yang aktif, maka Anda mungkin akan bosan dengan jenis yang bisa dijalankan tanpa perlu melibatkan pemilik.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/mengapa-bisnis-biasa-saja-bisa-dijual-dengan-harga-tinggi

Cara Menilai Sebuah Bisnis

2misi.com

Menilai sebuah bisnis secara akurat sering dinilai sebagai bagian yang paling menantang dari proses membeli bisnis. Namun, hal ini bukan hal yang merepotkan. Yang paling penting adalah Anda harus menyadari bahwa penilaian sebuah bisnis adalah sebuah seni, bukan ilmu. Sebagai pembeli, selalu ingat bahwa "Harga Jual" BUKAN harga pembelian. Cukup sering bahkan nilainya tidak mewakili harga yang paling layak untuk sebuah bisnis.

Tentu saja penilaian yang dilakukan oleh pembeli biasanya sangat berbeda dari apa yang penjual yakini bahwa bisnis mereka lebih berharga. Penjual terikat secara emosional dengan bisnis mereka. Hal tersebut bisa dimaklumi karena mereka telah bekerja keras selama ini untuk membangun bisnis mereka. Sayangnya, hal ini tidak bisa menjadi landasan dalam menilai sebuah bisnis.

Tantangan bagi Anda sebagai pembeli adalah merumuskan penilaian yang akurat dan dapat membuktikan pengembalian atas investasi Anda.
 

Ada beberapa cara untuk menghitung nilai bisnis:

• Aset Valuasi: Hitung seluruh nilai aset bisnis dan tetapkan harga yang tepat.
• Nilai Likuidasi: Tentukan nilai aset perusahaan jika dipaksa untuk menjualnya dalam waktu singkat (biasanya kurang dari 12 bulan).
• Pendapatan Kapital: Pendapatan masa depan dihitung berdasarkan data historis.
• Pendapatan Ganda: Pendapatan bersih (profit / arus kas) dari bisnis dikali lipat dengan angka tertentu untuk mendapatkan harga jual.

Mari kita lihat masing-masing cara untuk menentukan yang terbaik untuk menilai suatu bisnis:

Aset berdasarkan valuasi tidak sesuai untuk menilai sebuah bisnis kecil. Aset digunakan untuk menghasilkan pendapatan. Jika suatu bisnis memiliki aset yang banyak tetapi tidak menghasilkan banyak uang, berapa harga bisnis tersebut? Sebaliknya, jika bisnis memiliki aset yang terbatas, seperti komputer dan peralatan kantor saja, tetapi dapat menghasilkan uang yang banyak, bukankah lebih berharga?

Pendapatan Kapital umumnya berlaku untuk perusahaan besar dan paling sering menggunakan faktor yang terlalu sewenang-wenang.

Metode Ganda jelas merupakan solusi yang jelas. Anda mungkin pernah mendengar bisnis yang dijual pada "pendapatan x kali lipat." Namun, hal ini bisa sangat subjektif. Ketika membeli sebuah bisnis kecil, setiap pembeli ingin tahu berapa banyak uang yang ia harapkan dapat dihasilkan oleh sebuah bisnis. Oleh karena itu, jumlah yang paling efektif untuk digunakan sebagai dasar perhitungan Anda adalah apa yang dikenal sebagai total "Manfaat Pemilik."

Teori dibalik Manfaat Pemilik adalah mengambil keuntungan bisnis ditambah gaji pemilik dan semua tunjangan, lalu kemudian tambahkan kembali beban non tunai. Sejarah telah menunjukkan bahwasannya metodologi ini adalah cara yang paling efektif untuk menjadi dasar penilaian dari sebuah bisnis. Kemudian kelipatan berdasarkan berbagai faktor diterapkan dan penilaian akhir ditentukan.
 

Sebuah Catatan Tentang Mengembalikan Pengeluaran
Setelah menyelesaikan setiap pengembalian pengeluaran, sangat penting bahwa Anda mempertimbangkan kebutuhan modal bisnis masa depan serta biaya hutang. Dengan demikian, dalam modal bisnis besar dimana peralatan perlu diganti secara teratur, Anda harus mengurangi jumlah yang tepat dari jumlah keuntungan perusahaan untuk menentukan nilai bersih sebenarnya dari bisnis serta kemampuan pengeluaran dana di masa depan. Berdasarkan formula ini, Anda akan mendapatkan"keuntungan bersih" Manfaat Pemilik atau gambaran nyata dari arus kas.
 

Jika Anda Seorang Pemula, Berikut adalah Apa yang Harus Dilakukan

Jika Anda tidak tahu cara membaca laporan laba rugi, maka belajarlah. Hal ini sangat penting, sederhana dan dapat dipelajari dengan cepat. Kerjakan bersama akuntan Anda jika perlu, untuk menentukan keuntungan perusahaan sebenarnya dari bisnis.

Berhati-hatilah terhadap pengembalian pengeluaran. Pastikan bahwa setiap pengeluaran yang dikembalikan tidak diperlukan untuk menjalankan operasional bisnis. Anda hanya dapat menambahkan kembali pengeluaran yang telah dibebankan. Tentukan tingkat investasi dan ROI yang Anda harapkan. Jika bisnis tersebut tepat untuk Anda, tidak masalah untuk membayar lebih asalkan tidak terlalu berlebihan.

Kata Terakhir: Jangan pernah membeli sebuah bisnis hanya karena harga yang tepat - pertama dan terutama pastikan bahwa bisnis itu sendiri tepat untuk Anda!

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/cara-menilai-sebuah-bisnis

Lima Pertanyaan yang Patut Ditanyakan Pembeli Bisnis, Tetapi Sering Terlewatkan

2misi.com

Pembeli bisnis memiliki segudang pertanyaan untuk penjual bisnis. Tapi pertanyaan sebenarnya yang harus ditanya oleh pembeli bisnis sering kali tidak terpikirkan untuk ditanya.

Untuk melindungi diri mereka sendiri, pembeli bisnis bergantung pada daftar standar pertanyaan untuk menjelaskan kinerja historis perusahaan dan kondisi keuangan saat ini. Uji tuntas dirancang untuk memusatkan perhatian pembeli pada isu-isu seperti kondisi keuangan, operasi bisnis, personel, kondisi aset, dll - yang semuanya perlu ditangani sebelum pembeli bisnis dapat membuat keputusan yang benar.

Tren yang berkembang dalam pasar jual beli bisnis adalah menanyakan beberapa pertanyaan penting lainnya. Bisnis supervisor terus memainkan peran penting dalam pasar jual beli bisnis dan berpartisipasi dalam sejumlah besar transaksi jual beli bisnis.

Untuk pembeli yang tidak menggunakan jasa bisnis supervisor biasanya keputusan pembelian lebih didasarkan pada insting daripada fakta. Bagi pembeli bisnis yang kurang yakin dengan kemampuan mereka untuk membuat keputusan pembelian, bisnis supervisor yang profesional dapat memainkan peran penting.

Walaupun informasi keuangan dan operasional sangat penting, masih ada lima pertanyaan lain yang perlu ditanyakan oleh pembeli bisnis.
 

Pertanyaan #1: "Kapan Pemilik Memutuskan untuk Jual Bisnis?"
Alasan di balik keputusan pemilik untuk menjual kurang penting dibandingkan kapan pemilik memutuskan untuk menjual bisnisnya.

Idealnya, bisnis tersebut tidak dijual tiba-tiba, tetapi berdasarkan rencana jangka panjang dari pemilik bisnis untuk mencapai tujuan pribadi dan bisnis. Jika itu benar, pemilik harus mampu menyediakan calon pembeli dengan salinan rencana historis.

Tetapi jika keputusan pemilik untuk menjual bisnis terjadi terlalu cepat, maka Anda harus berhati-hati karena kemungkinan besar bisnis sedang bermasalah dan pemilik belum benar-benar mempersiapkan bahan untuk uji tuntas.
 

Pertanyaan #2: "Metode Penilaian Apa yang digunakan Pemilik untuk menentukan Harga jual?"

Biasanya pembeli dan penjual masing-masing melakukan penilaian mereka sendiri untuk harga jual bisnis. Banyak penjual menilai aset bisnis mereka sebagai metode penilaian karena dianggap sebagai metode penilaian termudah. Sayangnya, hal ini juga merupakan cara yang kurang akurat untuk menentukan nilai untuk usaha kecil. Metode penillaian berdasarkan penghasilan juga tidak dapat diandalkan untuk valuasi perusahaan kecil.

Sebaiknya pembeli bisnis yang cerdas memanfaatkan beberapa metode penilaian yang berbeda. Jika penjual juga menggunakan beberapa metode penilaian yang berbeda, maka kedua belah pihak memasuki proses negosiasi dengan cara pikir yang sama. Jika tidak, maka proses negosiasi kemungkinan akan terjadi ketidaksepakatan antara pembeli dan penjual. Para pembeli dan penjual sama-sama mengalami frustrasi karena mereka tidak menyetujui cara penilaian masing-masing pihak.
 

Pertanyaan #3: "Apa Saja Yang Diinginkan Oleh Pemilik?"

Meskipun tampaknya penjual akan memberitahukan harga paling rendah sebelum proses negosiasi dimulai, penting bagi pembeli untuk menemukan hal apa yang penting bagi penjual.

Pembeli bisa mengajukan pertanyaan untuk mendapatkan gambaran tentang motivasi penjual yang tidak bersifat materi. Sebagian besar pemilik usaha hanya prihatin tentang masa depan bisnis mereka dan berapa banyak uang yang bisa mereka dapatkan dari penjualan tersebut. Motivasi non materi penjual dapat menjadi alat negosiasi yang ampuh untuk pembeli. Ketika proses negosiasi tidak kunjung menemukan titik temu, maka mengetahui segala sesuatu yang penting bagi penjual bisa mencapai kesepakatan bersama.
 

Pertanyaan #4: "Apa yang akan Penjual Lakukan untuk Meningkatkan Penjualan dan Keuntungan"

Lebih dari apa pun, pembeli harus realitis saat mengambil keputusan. Orang yang paling memenuhi syarat untuk menawarkan perspektif nyata mengenai bisnis dan prospek masa depan pertumbuhan adalah pemiliknya. Namun penjual biasanya lebih menggambarkan optimistik yang berbunga-bunga tentang perusahaan daripada mengatakan yang sebenarnya.

Salah satu cara pembeli agar dapat memperoleh informasi yang lebih faktual adalah meminta pemilik untuk membuat saran tentang bagaimana untuk meningkatkan kapasitas, pangsa pasar dan keuntungan. Dengan pendekatan yang tepat, penjual akan berubah dari defensif menjadi kolaboratif.
 

Pertanyaan #5: "Apakah Penjual Bersedia Menandatangani Surat Kesepakatan Tidak Bersaing?"

Keuntungan membeli perusahaan yang sedang beroperasi adalah database pelanggan. Keuntungan tersebut hilang jika pemilik bisnis yang hendak menjual bisnisnya juga berniat untuk membuka bisnis yang sama dan mengambil pelanggan perusahaan.

Tidak ada cara yang lebih pasti untuk mengetahui motif sebenarnya dari seorang penjual kecuali menandatangani surat kesepakatan untuk tidak bersaing. Jika penjual menolak, pembeli harus melanjutkan dengan hati-hati karena niat penjual berlawanan dengan kepentingan jual beli.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/lima-pertanyaan-yang-patut-ditanyakan-pembeli-bisnis

Cara Jitu Beli Bisnis Secara Online di 2misi.com

2misi.com

Kepikiran untuk mengubah impian Anda dengan memulai bisnis menjadi kenyataan? Mewujudkan impian untuk memulai bisnis bisa menjadi tantangan berat jika tidak mengetahui seluk beluk yang benar. Kebanyakan pembeli bisnis kecil tidak pernah membeli sebuah bisnis sebelumnya dan mungkin sulit untuk mengetahui di mana untuk memulai. Membangun bisnis sendiri niscaya akan memerlukan sejumlah besar komitmen dan dorongan untuk mengatasi rasa takut yang tidak diketahui, tapi tetap menerapkan empat faktor penting dapat membantu memastikan keberhasilan ketika menginvestasikan waktu dan uang ke dalam bisnis.
 

Gunakan Sumber Online

Cara termudah untuk mengetahui daftar bisnis yang hendak dijual adalah di 2misi.com. Iklan baris koran menyertakan jumlah terbatas dari bisnis untuk dijual di satu daerah, sementara pasar online lebih lengkap. 2misi.com menawarkan banyak database bisnis yang tersedia di setiap daerah dan internasional, yang berarti bahwa Anda dapat mencari secara lokal atau dimana saja di negara itu jika Anda mempertimbangkan lokasi lain.
 

Cerdaslah dalam Berurusan dengan Penjual

Setelah Anda menemukan sebuah bisnis yang menarik bagi Anda, hubungi pemilik bisnis. Buatlah daftar dari setiap pertanyaan yang belum Anda mengerti, dan pastikan untuk mendapatkan semua informasi yang Anda butuhkan dari penjual. Sebagai contoh, tanyakan alasan mengapa bisnis mau dijual.

Jika Anda tertarik dengan bisnis tersebut, segera hubungi penjual dan mintalah untuk melihat bisnis tersebut secara langsung. Jika memungkinkan, kunjungi bisnis tersebut tanpa mengidentifikasi diri sendiri sebagai calon pembeli untuk memastikan Anda puas dengan penampilan dan lokasi.

Jangan takut untuk bernegosiasi. Bisnis umumnya terjual hingga pengurangan harga sebesar 25 persen dari harga yang ditawarkan oleh penjual, sehingga tidak perlu untuk menetap pada harga yang ditawarkan kepada Anda.
 

Lakukan Uji Tuntas

Setelah Anda berkomunikasi dengan penjual dan semua informasi telah diberikan oleh penjual, ada kemungkinan Anda tergiur untuk mempercepat proses dan menandatangani akta jual beli secepat mungkin karena keinginan yang sangat besar untuk memiliki bisnis sendiri. Walaupun memiliki bisnis sendiri sangat menarik, masih ada kebutuhan penting lain yaitu "Uji Tuntas".

Meskipun laporan keuangan dan data-data yang diberikan terdengar baik untuk Anda, sangat disarankan untuk melibatkan profesional dari luar seperti bisnis supervisor 2misi.com untuk memvalidasi semua informasi yang Anda terima dari pemilik bisnis.
 

Perubahan Gaya Hidup

Pemilik bisnis memiliki kebebasan dan tujuan yang jelas. Mereka tidak perlu berurusan dengan atasan, jadwal kerja walaupun kurang dapat diprediksi, akan tetapi bisa lebih fleksibel dan mendapatkan rasa bangga ketika bisnis bisa berkembang dan berhasil.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/cara-jitu-beli-bisnis-secara-online

Waralaba - Bagaimana Mereka Dapat Membantu Anda

2misi.com

Waralaba tidak berarti menjamin keberhasilan. Selain itu, sebuah waralaba pada dasarnya adalah sebuah bisnis yang sudah memiliki beberapa keunggulan. Pemilik waralaba telah melakukan kelayakan demografi dan studi pemasaran untuk mengevaluasi basis pelanggan potensial. Namun satu-satunya hal yang mereka tidak bisa lakukan adalah menjamin kesuksesan Anda.
 

Kabar Baik

Waralaba dapat menjadi wahana yang baik untuk memulai karir kewirausahaan Anda. Jika Anda ingin lebih meningkatkan peluang keberhasilan Anda, belilah waralaba pada suatu tempat yang sedang beroperasi. Manfaatkan waralaba yang sudah mapan dan sukses. Dengan cara ini, Anda mengabungkan dua hal yang terbaik yaitu: sebuah konsep waralaba dan historis dari hasil penjualan waralaba yang sedang beroperasi pada area yang Anda incar.

Meskipun tidak mudah untuk menemukan waralaba yang sedang beroperasi dan mau dijual, akan tetapi sebenarnya ada cukup banyak yang tersedia. Cara terbaik untuk menemukannya adalah dengan: menghubungi pemilik waralaba dan menanyakan apakah mereka bisa merekomendasikan daftar waralaba pada suatu lokasi yang sedang beroperasi dan hendak dijual oleh pemegang hak ijin waralaba. Kedua, lakukan pendekatan pada setiap pemegang hak ijin waralaba dan menanyakan jika mereka tahu waralaba mana yang mungkin mau dijual. Mereka mungkin akan memberitahu Anda bahwa mereka mungkin bisa menjual jika harganya sesuai. Lalu Anda akan mendapatkan petunjuk yang berharga untuk di follow up. Tentu saja Anda selalu dapat mencari melalui jalur lain seperti koran dan 2misi.com.

Bagian baik lainnya dari membeli sebuah waralaba adalah Anda dapat menerapkan semua strategi yang sama untuk mengidentifikasi, negosiasi dan pembiayaan pembelian seperti yang Anda lakukan ketika membeli sebuah bisnis non waralaba yang sedang beroperasi. Dengan demikian, disarankan Anda banyak mempelajari strategi yang baik untuk membeli bisnis yang sedang beroperasi.
 

Kemudahan Mendapatkan Informasi

Mungkin fitur yang paling menarik dari membeli waralaba dari sudut pandang pembeli adalah bahwa Anda dapat menyelidiki setiap waralaba jauh lebih mudah daripada bisnis non waralaba yang ada. Alasan untuk ini adalah karena Anda akan dapat melihat waralaba lain di bawah bendera yang sama. Anda dapat berbincang dengan investor waralaba lain di daerah Anda dan mereka akan menjadi sumber informasi untuk Anda.

Ketika menyelidiki dan melakukan uji tuntas suatu waralaba, Anda harus memeriksanya sendiri dan yang lebih penting adalah Anda harus mengevaluasi pemilik waralaba untuk memastikan bahwa mereka mampu dan bersedia memberikan dukungan yang memadai.
 

Mitra Anda adalah Pesaing Anda

Tujuan pemilik waralaba adalah untuk membuka lokasi sebanyak mungkin. Walaupun mereka semua mengatakan bahwa mereka akan mendahulukan kepentingan pemegang ijin waralaba terdahulu, yakinlah bahwa kecuali tercantum di dalam kontrak maka mereka akan terus membuka cabang di daerah yang sama. Ketika mereka membuka lebih banyak cabang, maka Anda akan bersaing dengan merek dengan waralaba yang sama. Setelah pelanggan Anda menemukan cabang waralaba lain yang lebih dekat untuk mereka, maka Anda akan kehilangan bisnis mereka.
 

Cara Mendapatkan Keuntungan di Waralaba

Cara terbaik untuk mendapatkan keuntungan dalam waralaba adalah terus membuka cabang baru atau membeli waralaba pada lokasi lain. Jika bisa, tetaplah dengan satu kelompok afiliasi perusahaan pemilik waralaba. Dengan cara ini, Anda akan memiliki pengaruh yang berarti dengan pemilik waralaba dan Anda juga dapat fokus dalam menjalankan satu jenis usaha tertentu. Membuka cabang baru dengan terlalu cepat dapat menyebabkan masalah pertumbuhan. Namun, segera setelah Anda pertama kali menjalankannya dengan benar, Anda dapat membuka cabang yang lain.
 

Ringkasan

Waralaba bisa dibilang ideal bagi banyak orang. Jika Anda ingin benar-benar meningkatkan tingkat keberhasilan Anda, belilah waralaba yang sedang berjalan di lokasi yang baik. Ini akan memberikan Anda semua manfaat dari waralaba tersebut berikut dengan data historis dari perjalanan waralaba tersebut.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/waralaba-bagaimana-mereka-dapat-membantu-anda

Mengapa Membeli Bisnis yang Sedang Beroperasi?

2misi.com

Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia bagi Anda, pertanyaan krusial adalah jenis bisnis apa yang sesuai untuk Anda? Antara waralaba, bisnis yang sedang beroperasi, bisnis baru, bisnis berbasis rumah dan MLM. Terlalu banyak pilihan yang tersedia.

Ketika meninjau semua kemungkinan, Anda harus memutuskan apa yang terbaik bagi Anda. Namun, peluang keberhasilan yang terbaik adalah membeli bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba karena berbagai alasan yang logis. Untuk setiap bisnis baru Anda memiliki dua tantangan: mengembangkan produk atau jasa dan kemudian melihat apa, jika ada, orang bersedia membayar Anda untuk itu.

Terlepas dari kinerja masa lalu perusahaan, bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba, setidaknya, memiliki sejarah dimana Anda dapat mempelajari sebelum membuat keputusan tertentu. Bahkan jika perusahaan itu tidak menguntungkan di masa lalu, kelebihan Anda sebagai pemilik baru mungkin mampu untuk mengubahnya menjadi sebuah bisnis yang menguntungkan. Selain itu, Anda memiliki kemampuan untuk memeriksa apa yang dilakukan oleh perusahaan dimasa lalu yang mengakibatkan kerugian atau keuntungan perusahaan.

Kemudahan Investigasi

Sebelum membeli bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba, Anda bisa melakukan penyelidikan menyeluruh dari kegiatan masa lalu, operasionalnya, status saat ini, persaingan, industri dan potensi masa depan. Anda bisa mengumpulkan informasi ini dan kemudian Anda harus menentukan bagaimana langkah-langkah selanjutnya sebagai pemilik baru bisnis tersebut. Jelas lebih akurat dan lebih mudah untuk mendapatkan semua informasi untuk bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba, karena Anda akan memiliki sumber informasi yang sudah ada untuk mendapatkan rincian yang dibutuhkan.

Infrastruktur

Anda akan mendapatkan manfaat dari pembelian perusahaan yang telah memiliki infrastruktur, termasuk pelanggan, pemasok, peralatan, karyawan dan sistem. Ini akan memungkinkan Anda untuk fokus pada membangun bisnis dibandingkan memulai bisnis baru di mana semuanya dimulai dari titik nol.

Membeli Dengan Harga Yang Jelas

Membeli bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba tidak berarti Anda akan dikenakan biaya yang lebih mahal. Bahkan, investasi akan lebih murah daripada membangun lokasi waralaba baru atau meluncurkan bisnis baru. Setidaknya Anda tahu apa yang Anda dapatkan jika Anda telah melakukan uji tuntas dengan benar. Selain itu, lokasi baru memerlukan satu tahun atau lebih untuk membangun pasar. Anda dapat menghindari semua ini ketika membeli bisnis atau waralaba yang sedang berjalan.

Fleksibilitas dalam Negosiasi

Anda akan memiliki fleksibilitas yang jauh lebih baik ketika melakukan negosiasi pembelian bisnis yang sedang beroperasi atau waralaba dibandingkan pilihan lain yang tersedia. Semuanya dari harga pembelian dan cara pembiayaan terbuka untuk negosiasi. Bukankah lebih masuk akal untuk menempatkan diri Anda pada sebuah kondisi di mana Anda memiliki banyak pilihan yang tersedia?

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/mengapa-membeli-bisnis-yang-sedang-beroperasi

Pilihan Bisnis untuk Para Calon Pengusaha

2misi.com

Memiliki bisnis sendiri sedang populer saat ini, tapi jalan untuk memiliki bisnis yang sesuai kepribadian Anda tidak gampang. Hati-hati masuk perangkap jika Anda tidak sepenuhnya siap.

Sangat penting untuk tidak meremehkan pentingnya memilih bisnis yang tepat. Bayangkan untuk mencoba lari maraton mengenakan sepatu lari yang ukurannya terlalu kecil. Itulah bagaimana rasanya mengoperasikan bisnis yang salah. Usaha Anda sudah ditakdirkan dari awal hanya karena Anda salah memilih bisnis yang tidak sesuai dengan minat Anda.

Selama Anda mengikuti beberapa kriteria penting ketika memilih sebuah bisnis, maka tidak ada alasan untuk berkecil hati. Ribuan calon pemilik usaha mengubah mimpi kewirausahaan mereka menjadi kenyataan setiap tahun. Ada berbagai faktor yang menentukan keberhasilan suatu bisnis, percaya atau tidak, kebanyakan dari faktor tersebut tidak terkait dengan jumlah modal yang Anda punya untuk berinvestasi dalam bisnis.

Memilih Jenis Bisnis yang Tepat

Kepentingan pribadi dan gairah adalah bagian yang tidak dapat dinegosiasikan dalam memilih dan menjalankan bisnis yang sukses.

Ketika kegembiraan awal menjadi pemilik bisnis habis, Anda akan ditinggalkan dengan tugas untuk benar-benar melakukan pekerjaan, hari demi hari, selama Anda memiliki bisnis tersebut. Jika jenis bisnis yang Anda lakukan tidak menarik bagi Anda, maka Anda akan medapatkan kekecewaan dan frustrasi di tengah jalan.

Banyak pemilik bisnis baru memulai proses dengan melakukan penilaian yang jujur tentang kepentingan mereka. Bahkan, bisnis yang paling sukses sering dimulai dari hobi yang akhirnya mengilhami membeli bisnis yang sedang beroperasi.

Hal penting lain yang harus diperhatikan adalah keahlian dan keterampilan yang diperlukan untuk menjalankan suatu bisnis. Secara teoritis, mungkin saja bisa untuk membeli bisnis di mana Anda benar-benar tidak memiliki keterampilan atau pengalaman. Masalahnya adalah bisnis tersebut tidak bisa bertahan karena menunggu Anda belajar dan memakan waktu yang panjang. Sebagai contoh, jika seseorang tanpa keahlian sebelumnya dalam industri salon membeli sebuah salon rambut yang ada lalu melatih diri sendiri dan bersertifikat, masalah besarnya adalah bagaimana bisnis akan bertahan sementara pemiliknya masih belajar. Apakah ada karyawan lain bisa mengisi kesenjangan sementara waktu?

Saat Anda menilai minat Anda, bersikap realistis tentang tingkat keahlian Anda. Jika bidang yang Anda pilih atau industri membutuhkan pelatihan, faktor itu harus menjadi rencana bisnis Anda dari awal dan membuat tunjangan untuk mengimbangi integrasi bertahap ke dalam operasional sehari-hari.

Identifikasi Peluang Bisnis yang Benar

Setelah Anda telah menentukan jenis bisnis yang menarik bagi Anda dan bahwa Anda akan benar-benar menjadi pemilik, langkah berikutnya adalah untuk mencari usaha tertentu yang sesuai dengan budget yang Anda miliki. Kecuali Anda memiliki sejumlah besar uang yang siap untuk di investasikan, Anda perlu memikirkan pembiayaan oleh bank atau layanan jasa keuangan atau pinjaman untuk membiayai sebagian dari harga pembelian. Kunjungan ke bankir Anda atau pembiayaan professional lainnya merupakan prasyarat untuk memulai pencarian Anda. Tujuannya untuk memahami seberapa banyak Anda mampu membayar untuk suatu bisnis. Hitung total jumlah yang Anda bisa dapatkan dari bank, teman-teman dan keluarga, atau pembiayaan oleh penjual bisnis yang Anda minati.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/pilihan-bisnis-untuk-para-calon-pengusaha

Cara Membeli Bisnis yang Tepat untuk Anda

2misi.com

Ada beberapa hal yang terbukti dapat membantu Anda dalam menentukan bisnis apa yang tepat untuk Anda. Kumpulkan lima kriteria terbaik untuk bisnis yang ingin Anda beli. Pikirkan tentang hal ini dan buat kriteria yang spesifik sesuai situasi dan kondisi Anda.

Sebagai contoh, ini adalah lima kriteria terbaik saya untuk setiap bisnis yang menjadi pertimbangan sebelum membeli bisnis:

Kriteria #1:    Bisnis tersebut harus fokus pada penjualan dan pemasaran karena bisa dibilang saya pakarnya.
Kriteria #2:    Harus memiliki beberapa unsur eksklusivitas baik dalam produk atau jasa dalam suatu wilayah tertentu. Jika tidak, saya tidak memiliki perbedaan dengan kompetitor dan akan menjadi sangat sulit untuk mendapatkan pelanggan baru dan mempertahankan pelanggan lama.
Kriteria #3:    Produk atau jasa yang dijual harus memiliki keuntungan yang cukup tinggi. Jadi hanya masalah waktu, ketekunan, dan kecerdasan menjual, saya dapat membangun bisnis yang lebih besar. Selain itu, dengan keuntungan dari produk dan jasa yang lumayan, saya dapat mencoba hal baru, cara-cara kreatif untuk membangun bisnis.
Kriteria #4:    Harus ada permintaan yang memadai untuk produk atau jasa yang saya jual. Saya telah belajar dari pengalaman buruk bahwa mencoba untuk menciptakan permintaan terlalu mahal.
Kriteria #5:    Saya tidak ingin menjual produk dan jasa yang terlalu sensitif dengan harga. Tidak ada kelangsungan jangka panjang dalam model bisnis seperti itu.

Ini adalah kriteria yang saya terapkan. Tidak dapat dibantahkan dan tidak bisa dinegosiasikan. Kriteria yang saya terapkan anti krisis. Ketika saya menemukan bisnis yang sesuai dengan kriteria saya, dan ada banyak, saya yakin akan berhasil. Anda juga bisa mengikuti kriteria saya. Namun, jauh lebih penting bagi Anda menyesuaikan dengan kelebihan dan situasi Anda.

Sebenarnya saya punya kriteria keenam dan ketujuh, tetapi mereka masih bisa dinegosiasikan: Saya suka bisnis yang tidak memiliki banyak karyawan dan saya lebih suka, jika mungkin, untuk memiliki sebuah bisnis di mana bisa mendapatkan pesanan berulang dari semua klien. Tapi kriteria tersebut masih bisa dihapus kecuali lima kriteria awal yang sudah saya terapkan.

Anda mungkin tidak bisa memikirkan lima kriteria sendiri saat ini. Kriteria Anda bahkan dapat berubah selama masa pencarian bisnis. Saati Anda mengevaluasi bisnis yang berbeda, berbicara dengan penjual, dan melakukan penelitian, Anda mungkin menemukan kriteria-kriteria tertentu yang bisa ditambahkan atau dihapus dari daftar kriteria Anda. Wajar saja. Namun, mendapatkan daftar kriteria sesegera mungkin merupakan hal mendasar untuk keberhasilan Anda!

Bisnis yang tepat bagi Anda adalah yang sesuai dengan kelebihan Anda dan tidak mengekploitasi kelemahan Anda. Bayangkan diri Anda dalam bisnis tersebut. Sangat penting Anda bisa menikmati bisnis yang Anda jalankan. Jika tidak bisa, maka tidak mungkin Anda bisa sukses. Bisnis yang Anda jalankan harus membuat Anda bangga sebagai pemilik. Faktor lainnya adalah untuk menghindari jatuh cinta dengan produk, melainkan, Anda harus jatuh cinta dengan keuntungan dan gaya hidup yang dapat diberikan kepada Anda.

Tetap Fokus - Jangan Putus Asa

Selama fase pencarian, sangat mudah untuk kewalahan dengan jumlah bisnis yang tersedia. Lakukan pendekatan secara sistematis. Jika perlu, singkirkan bisnis yang tidak Anda inginkan. Misalnya, jika Anda tidak tertarik dengan restoran dan toko kelontong, Anda telah menyingkirkan 30% dari semua daftar bisnis yang dijual lewat 2misi.com

Pahami bahwa informasi di iklan bisnis dijual tidak lengkap. Hubungi penjual dan atur pertemuan. Siapkan pertanyaan-pertanyaan yang perlu Anda tanyakan. Kunjungi bisnis tersebut. Dengan setiap pertemuan Anda semakin lebih dekat mengetahui apa yang tepat dan tidak tepat untuk Anda.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/cara-membeli-bisnis-yang-tepat-untuk-anda

Peluang Memiliki Bisnis Saat Ini

2misi.com

Ada 2 faktor yang memotivasi keinginan orang berbisnis sendiri. Suku bunga yang lebih rendah memainkan peran penting dengan memungkinkan individu untuk membiayai bisnis mereka dengan harga menarik. Selanjutnya, pasar kerja: ketika pekerjaan berlimpah, orang pertama berpikir tentang beralih perusahaan daripada mempertimbangkan wirausaha. Ketika pekerjaan langka, memiliki bisnis menjadi pilihan yang layak.

Kebanyakan orang bermimpi memiliki bisnis. Untuk sebagian besar, ada 3 opsi yang mungkin dan masuk akal: memulai bisnis, membeli waralaba atau membeli bisnis yang sudah ada. Semua memiliki pro dan kontra tersendiri, dan pilihan tergantung pada tujuan spesifik dan harapan dari setiap individu.
 

Bisnis Baru

Saya selalu percaya bahwa setiap orang harus memulai setidaknya satu bisnis yang dibangun dari nol sekali seumur hidupnya. Hal ini dapat menjadi salah satu usaha yang paling menakjubkan dan menjadi pendidikan penting bagi Anda. Sayangnya, peluang untuk sukses sangat tidak baik. Bahkan, lebih dari 80% gagal dalam tiga tahun pertama dan 80% dari sisanya lagi gagal dalam dua tahun ke depan. Itu berarti bahwa 96% gagal secara keseluruhan, pendidikan yang mahal, bukan?

Penyebab terbesar terhadap kegagalan adalah kurangnya modal. Saya sudah merintis beberapa bisnis dari nol dan saya sekarang telah mengantisipasi hal-hal berikut:

• Pendapatan datang sekitar setengah kali lipat lebih lama dari yang diharapkan sejak awal.
• Biaya menjadi jauh lebih tinggi daripada yang diantisipasi.
• Ternyata pasar tidak seantusias yang saya harapkan untuk produk dan jasa yang saya tawarkan.

Tentu saja, banyak bisnis baru yang bertahan hidup, dan berkembang, jauh melampaui harapan. Tentu saja, saya belajar dari pengalaman setelah mengalamai beberapa kegagalan. Jika Anda akan memulai bisnis, sangat penting bahwa Anda tidak hanya merencanakan dengan benar, tetapi Anda yakin bahwa Anda memiliki sumber daya keuangan untuk bertahan lebih lama dari harapan awal.
 

Waralaba

Menjalankan waralaba dapat menjadi titik awal yang indah bagi mereka yang melompat dari karyawan menjadi pengusaha. Keindahan waralaba, dalam teori, adalah mereka menyediakan Anda dengan resep sukses untuk menjalankan bisnis, yang mencakup semua kegiatan sehari-hari. Walaupun terdengar menarik, kita juga harus menyadari bahwa potensi waralaba umumnya terbatas.

Sangat susah sekali memperoleh hak waralaba untuk satu wilayah yang luas, kecuali jika Anda membeli sebuah waralaba yang belum terbukti hasilnya. Biasanya setelah teritori waralaba Anda mulai mencapai keberhasilan, pemilik waralaba akan membuka lokasi tambahan di dekatnya. Akibatnya, "partner" Anda menjadi pesaing Anda.

Perlu diingat bahwa agenda pemilik waralaba adalah untuk menjual waralaba. Tentunya, mereka ingin Anda berhasil, tetapi membuka lokasi baru adalah tujuan perusahaan mereka. Walaupun mereka menyediakan dukungan yang memadai, penting juga bagi Anda untuk belajar sendiri untuk memastikan bahwa Anda mampu menjalankan bisnis tersebut dan memastikan memiliki pasar dan lokasi yang tepat. Hubungan Anda dengan Pemilik waralaba sangat penting. Jika Anda tidak percaya pada mereka, maka Anda harus hati-hati mempertimbangkan apakah Anda ingin mereka sebagai mitra Anda dalam usaha ini.
 

Bisnis yang Sedang Beroperasi

Membeli perusahaan yang sedang berlangsung akan memberikan manfaat yang tidak bisa didapatkan baik dalam memulai bisnis baru atau waralaba. Dengan bisnis yang sudah ada, Anda akan memiliki:

• Informasi keuangan historis.
• Pondasi dalam infrastruktur (karyawan, pelanggan, pemasok, sistem dan prosedur).
• Arus kas berjalan.

Walaupun terdengar menarik, tentu saja ada biaya ekstra yang harus Anda keluarkan untuk semua manfaat membeli bisnis yang sedang beroperasi. Namun, tujuan menginvestasikan uang Anda adalah untuk membuat keputusan bijaksana jangka panjang dan bisnis yang sudah ada menawarkan potensi terbesar. Selain itu, Anda biasanya akan bernegosiasi langsung dengan penjual sehingga Anda dapat membuat kesepakatan kreatif yang memungkinkan Anda untuk memperoleh bisnis tersebut lebih murah dari harga yang ditawarkan penjual pada awalnya.

Terlepas dari pilihan Anda, hal yang paling penting adalah bahwa Anda berusaha melakukan sesuatu! Semua orang tahu bahwa kecuali jika Anda memiliki posisi senior dalam sebuah perusahaan, Anda tidak akan bisa kaya hanya dengan bekerja untuk orang lain. Bahkan jika Anda seorang eksekutif dengan gaji tinggi, Anda bisa saja diberhentikan oleh perusahaan jika keuangan perusahaan dalam kondisi tidak baik.

Bagi banyak orang, memiliki bisnis adalah mimpi. Bagi beberapa orang, hal itu akan menjadi kenyataan. Nasib Anda berada di tangan Anda. Apakah Anda memilih bisnis baru, waralaba, atau bisnis yang sedang beroperasi, hal itu terserah Anda. Yang pasti mulailah saat ini juga dan jadilah bos atas masa depan Anda sendiri.
 

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/peluang-memiliki-bisnis-saat-ini

Apakah Saat Ini Waktu yang Tepat untuk Membeli Bisnis?

2misi.com

Akhir-akhir ini banyak karyawan yang diberhentikan dan memutuskan untuk menjadi pengusaha kecil agar mendapatkan kontrol yang lebih besar atas masa depan mereka, dan membeli bisnis yang sedang beroperasi menjadi pikiran untuk sebagian besar dari mereka. Dalam ketidakpastian ekonomi, banyak calon pengusaha berurusan dengan keputusan yang sulit: Apakah saya harus membeli bisnis sekarang atau menunggu sampai perekonomian membaik?

Berikut adalah 3 alasan mengapa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli sebuah bisnis:

1. Harga Rendah
   Banyak indikator yang digunakan untuk menilai sebuah bisnis menunjukkan bahwa penjual dapat menjual dengan harga premium untuk bisnis yang baik, akan tetapi ada juga penjual yang cukup tertekan dan bersedia menjual pada harga yang lebih rendah.
   
   
   Untuk kebanyakan bisnis yang dijual saat ini, tentu saja ada kebutuhan mendesak agar bisnis bisa segera terjual. Bisnis yang tidak untuk dijual saat ini bisa menunggu hingga perekonomian membaik, tapi sejumlah besar bisnis yang dijual saat ini memiliki rasa urgensi yang tinggi untuk dijual.
   
   
   Untuk calon pembeli, ini berarti ada penawaran yang relatif bagus di luar sana. Jika Anda menunggu sampai ekonomi membaik dan kemudahan kredit, Anda akan kehilangan peluang ini. Harga akan naik setelah ekonomi pulih dan lebih banyak pembeli memasuki pasar.
   
   
2. Tersedia Pembiayaan oleh Penjual
   Saya tahu apa yang Anda pikirkan: "Aku ingin membeli sebuah bisnis, tetapi sepertinya aku tidak bisa mendapatkan pinjaman dari bank." Jawaban untuk teka-teki ini adalah pembiayaan oleh penjual. Seperti yang anda ketahui, pembiayaan oleh penjual adalah ketika seorang penjual, bukan pemberi pinjaman profesional, bertanggung jawab untuk persentase nilai transaksi.
   
   
   Secara historis, pembiayaan oleh penjual karena pembeli tidak mampu mendapatkan pinjaman dari bank. Pemilik bisnis kemudian memiliki dua pilihan: ia dapat menurunkan harga jual atau bekerja dengan pembeli dan penjual menyediakan pembiayaan untuk mencegah batalnya aksi jual beli bisnis.
   
   
   Saat ini banyak penjual yang menawarkan pembiayaan oleh penjual sebelum mereka bertemu pembeli. Penjual tahu bahwa bank tidak meminjamkan, jadi banyak penjual yang bersedia untuk membiayai penjualan bisnis itu sendiri. Ini berarti Anda dapat membeli sebuah bisnis sekarang bahkan jika Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan dari bank.
   
   
   Percaya atau tidak, Anda biasanya bisa mendapatkan deal yang lebih baik dari penjual daripada yang bisa Anda dapatkan dari bank. Anda memiliki rentang yang lebih jauh untuk menegosiasikan pembayaran lebih rendah, jangka pinjaman, pembayaran bulanan dan tingkat suku bunga. Ditambah lagi, jika Anda membayar pinjaman lebih awal, banyak penjual memberikan diskon lebih.
   
   
3. Tidak ada Waktu Seperti Saat Ini
   Bahkan ada banyak alasan bahwa bisnis yang dimulai saat perekonomian sedang buruk lebih baik daripada saat perekonomian sedang baik. Pangsa pasar bisa lebih mudah direbut karena banyak pengusaha yang memilih untuk mengurangi aktifitas untuk mengurangi biaya operasional perusahaan. Ini memberikan kesempatan besar untuk pengusaha baru. Selain itu, pemasok mungkin bersedia untuk menawarkan harga yang lebih murah karena dalam keadaan ekonomi yang sedang buruk mereka juga harus bertahan hidup.
   
   
   Ini juga merupakan waktu yang tepat untuk memperkerjakan karyawan. Ada banyak individu-individu berbakat mencari pekerjaan saat ini dan mereka mungkin tersedia dengan harga yang lebih ekonomis dibandingkan saat perekonomian membaik. Pembeli yang belajar bagaimana untuk fokus pada pertumbuhan pendapatan dan ketat mengelola pengeluaran selama masa ekonomi sulit dapat memanfaatkan keterampilan untuk kesuksesan bisnis yang lebih besar saat kondisi membaik.
   
   
   Ingat, saat membeli bisnis, Anda tidak berkewajiban untuk membuat penawaran. Jadi, tidak ada salahnya browsing dan dengan sedikit keberuntungan, Anda dapat menemukan bisnis impian Anda dengan harga yang benar.
   
   
   http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/apakah-saat-ini-waktu-tepat-untuk-membeli-bisnis
   
   
   
   

Hadiah Terbaik: Miliki Bisnis Sendiri

2misi.com

Sungguh menakjubkan bagaimana kita melihat peningkatan langsung dalam bisnis kita tepat setelah liburan lebaran dan tahun baru. Mungkin banyak "Resolusi Tahun Baru" atau karena kebanyakan orang takut memikirkan akan kembali ke pekerjaan mereka setelah libur panjang. Jadi, mari kita berpura-pura kalau sekarang adalah hari libur, dan bernyanyi untuk diri sendiri: "Semua yang saya inginkan untuk tahun baru adalah... bisnis saya sendiri ..."

Jika Anda memiliki keinginan untuk memiliki bisnis sendiri, maka sekarang adalah waktu yang tepat untuk Anda bergerak! Bahkan, tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk mengambil langkah itu. Jadi tahun ini, belilah hadiah terbesar untuk Anda - bisnis Anda sendiri!

Selama tahun lalu, saya telah bertemu dan berbicara dengan banyak orang yang telah mencapai titik di mana mereka mengatakan: " Sudah cukup!" Kebanyakan dari mereka membenci pekerjaannya. Mereka sangat tidak yakin dengan masa depan. Mereka akhirnya menyadari bahwa mengendalikan nasib mereka sendiri adalah apa yang mereka benar-benar inginkan dari karir mereka.

Jumlah para calon pengusaha akan meledak, terlepas dari apa yang mereka sebut "ahli" meramalkan tentang perekonomian. Pada masa sebelumnya, ketika PHK massal terjadi, pekerja yang terlantar hanya membuat strategi untuk mencari pekerjaan lain. Sayangnya, hari ini pekerjaan tidak banyak. Jika Anda telah menghabiskan waktu mencari pekerjaan, Anda tahu bagaimana frustasi, memalukan dan memakan waktu tanpa hasil.

Jika Anda salah satu yang beruntung masih diperkerjakan, alih-alih menunggu perusahaan untuk membiarkan Anda pergi karena mereka memiliki masalah keuangan, segeralah kendalikan masa depan Anda dan pecat bos Anda!! Ini akan menjadi tahun ANDA! Saya dapat meyakinkan Anda dari pengalaman pribadi saya, bahwa jika Anda memiliki keinginan untuk menjadi bos, itu adalah sesuatu yang berada dalam jangkauan Anda. Selain itu, dengan cara yang benar, Anda akan mencapai tujuan Anda dalam waktu enam bulan.

 

Investasi Terbaik yang Pernah Anda Buat

Ketika membeli sebuah bisnis, Anda dapat dan harus berharap untuk membuat setidaknya 25% -33% pengembalian atas investasi uang Anda. Plus, Anda akan memiliki kesempatan untuk menghasilkan arus stabil pada kas pribadi dan Anda membangun aset bernilai yang dibayar mahal ketika tiba harinya untuk menjual bisnis.

Banyak orang salah percaya bahwa mengakuisisi bisnis adalah investasi yang berisiko. Secara pribadi, saya berpikir bahwa menempatkan nasib Anda di tangan bos Anda sekarang memiliki resiko lebih tinggi. Tentu saja ada resiko ketika membeli sebuah bisnis, tetapi sebagian besar bisa dihilangkan jika Anda melakukan penelitian yang mendalam sebelum membelinya.

 

Lakukan Sesuatu

Ini lucu, tapi "Resolusi Tahun Baru" biasanya orang-orang akan mengatakan hal yang sama dengan tahun lalu dan kemungkinan besar akan melakukannya lagi di tahun-tahun mendatang. Teman saya memiliki nama sebutan yang lebih baik untuk mereka: ia menyebut mereka: "Si Akan". Mereka 'akan' melakukan hal ini, mereka 'akan' melakukan itu, lagi-lagi melewati tahun dan mereka tidak melakukan apa-apa. Jangan bergabung dengan kelompok tersebut karena itu adalah tiket satu arah menuju kegagalan.

Anda dapat mengatur segala sesuatu dengan beberapa langkah sederhana berikut:

Langkah Satu: Belajar sendiri - tidak peduli apa jenis karir Anda, kebanyakan orang masih belum pernah melakukan persiapan untuk proses membeli bisnis. Bahkan jika Anda bertanggung jawab atas akuisisi perusahaan, Anda sekarang bermain dengan uang Anda dan masa depan sendiri dan itu adalah pola pikir yang sama sekali berbeda. Banyak orang terlalu percaya diri dengan pengalaman mereka untuk membeli bisnis yang baik. Sangat disarankan untuk mencari informasi sebanyak mungkin tentang membeli sebuah bisnis.

Langkah Kedua: Luangkan waktu yang cukup untuk menilai kelebihan dan kelemahan Anda secara jujur. Tujuannya adalah untuk membeli bisnis yang tepat. Prinsipnya adalah "apa pun yang Anda lakukan harus menjadi yang terbaik dan paling penting kendalikan faktor dari setiap bisnis yang Anda pertimbangkan." Jangan mencoba untuk menjadi sesuatu yang Anda tidak inginkan. Tidak apa-apa untuk belajar keterampilan baru ketika Anda sedang bekerja untuk seseorang, berapapun mereka yang membayar dan Anda tidak mengeluarkan sepeserpun.

Langkah Tiga: Susun "daftar tujuan" Anda dari apa yang Anda inginkan dalam suatu bisnis. Lebih spesifik. Jangan katakan: "Saya ingin membuat banyak uang." Tentu saja, mengidentifikasi karakteristik merupakan keharusan. Bagi saya sederhana. Setiap bisnis yang saya beli harus memliki unsur: orientasi penjualan, mengandung unsur eksklusivitas (baik dalam produk atau wilayah), memiliki margin tinggi karena saya tidak ingin menjual produk atau jasa yang terlalu sensitif dengan harga) dan harus ada pasar yang cukup besar karena menciptakan permintaan terlalu mahal. Ikuti kelima daftar tersebut, dan jangan menyimpang dari itu. Jika bisnis tersebut tidak sesuai dengan aturan Anda - jangan membelinya!

Langkah Empat: Tetapkan waktunya: Tetap pada waktu yang telah anda targetkan sangat penting. Setiap tahun akan terlihat lebih cepat daripada biasanya. Jangan biarkan diri Anda berada di posisi yang sama di tahun depan. Enam bulan dari sekarang Anda sudah harus memiliki bisnis sendiri.

Langkah Lima: Yang paling penting, mulailah sekarang. Cari bisnis yang sedang dijual saat ini. Situs 2misi.com adalah tempat yang ideal untuk melakukan pencarian Anda. Jangan terlalu analitis pada tahap awal. Atur pertemuan dengan penjual bisnis yang potensial. Jangan takut untuk membuat penawaran. 

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/hadiah-terbaik-miliki-bisnis-sendiri