Membeli Pom Bensin

2misi.com

Salah satu kategori bisnis dijual yang populer adalah pom bensin. Jika Anda ingin membeli sebuah pom bensin, sangatlah penting bagi Anda untuk memahami industri ini karena merupakan salah satu jenis pembelian bisnis yang paling kompleks.

Kabar baiknya adalah bahwa membeli sebuah pom bensin dapat memberikan Anda bisnis yang sangat menguntungkan dan relatif mudah untuk dioperasikan. Meskipun harga minyak yang fluktuatif, atau potensi masa depan untuk bahan bakar alternatif, pom bensin tidak akan punah dalam waktu dekat. Terlepas dari apa yang mungkin terjadi di masa depan, akan selalu ada kebutuhan untuk mengisi energy dan tidak mungkin akan ada pergeseran penuh untuk sumber daya kendaraan baru.

Apa yang Sebenarnya Anda beli? Pastikan Anda Membandingkan Bisnis yang Serupa!

Sulit untuk memahami perbedaan besar rasio keuangan utama ketika melihat daftar pom bensin yang sedang dijual. Anda mungkin telah memperhatikan bahwa harga dan keuntungan tiap pom bensin bervariasi. Itu karena banyak variabel yang terlibat dengan pom bensin. Misalnya ada yang memiliki bangunan sendiri tetapi tanah masih milik orang lain. Atau, ada kemungkinan tidak ada properti yang terlibat sama sekali dalam penjualan, tetapi Anda tentu harus memperhatikan masa sewa dan syarat ganti nama penyewa di kontrak sewa. Ada juga pom bensin yang memiliki mini market, menyediakan jasa mencuci mobil dan perbaikan mobil.

Waralaba Pom Bensin

Anda dapat membeli sebuah pom bensin yang beroperasi di bawah merek salah satu perusahaan minyak utama. Dengan waralaba, Anda berkewajiban untuk membeli minyak dari perusahaan tersebut, berpartisipasi dalam promosi mereka dan mematuhi kebijakan waralaba mereka. Semakin banyak pom bensin yang dibuka langsung dan dioperasikan oleh perusahaan minyak, namun masih ada banyak lokasi-lokasi lain yang bisa Anda tawarkan untuk kerjasama dengan perusahaan minyak.

Ancaman

Ada beberapa hal yang perlu disadari dan diselidiki sebelum Anda membeli sebuah pom bensin tertentu. Berikut adalah dua hal yang paling umum:

    Perbaikan Jalan - Secara umum, jalan raya utama menjalani konstruksi perbaikan setiap sekitar sepuluh tahun. Periksa catatan di balai kota untuk pekerjaan masa lalu dan berbicara dengan departemen pekerjaan umum untuk melihat apakah ada pekerjaan perbaikan signifikan yang sudah dijadwalkan. Perlu diketahui bahwa jika mereka mengalihkan akses kendaraan dan menjadikan pom bensin Anda susah dijangkau oleh kendaraan, maka pom bensin Anda akan menderita kerugian.
Isu Lingkungan Hidup - Anda harus menyelidiki setiap permasalahan lingkungan yang pernah terjadi karena pemilik baru juga ikut terlibat dan bertanggung jawab, terlepas dari syarat-syarat dan kondisi yang diterakan pada perjanjian jual beli.

Pom Bensin yang Ideal untuk Dijual

Membeli sebuah pom bensin merupakan hal yang menguntungkan karena tidak memerlukan sejumlah besar perbaikan. Beberapa hal yang Anda inginkan meliputi:

    Lokasi - akses langsung dari berbagai jalan atau pada jalur lalu lintas padat dengan sedikit persaingan.
Daya Tarik - Tampilan yang menyambut, pembaharuan papan merek, kanopi, toilet dan mini market bersih merupakan nilai tambah yang luar biasa dan bisa meningkatkan jumlah pelanggan di lokasi yang lebih kompetitif. Anda dapat menambahkan atribut-atribut setelah Anda membeli pom bensin tersebut.
Mini Market yang Nyaman - Studi menunjukkan bahwa semakin besar toko, lebih banyak jumlah yang dihasilkan, dengan demikian jumlah laba menjadi lebih besar. Ini adalah matematika sederhana, tapi apa yang menarik adalah bahwa pelanggan akan lebih tertarik pada fasilitas yang lebih besar jika diberi pilihan antara para pesaing pom bensin di wilayah yang sama.
Kejahatan - Pom bensin merupakan sasaran empuk untuk kejahatan. Kecuali Anda ingin setiap hari megkhawatirkan keamanan karyawan dan bisnis Anda, pilihlah lingkungan yang baik. Setidaknya, selidiki catatan kejahatan untuk melihat berapa banyak insiden terakhir telah terjadi sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi. Pencahayaan yang lebih baik, jendela besar, dan kamera pengintai adalah cara cepat untuk mencegah kejahatan. Jadi carilah teknologi atau aspek lain yang bisa meningkatkan keamanan.

Hal Lain yang Perlu Dipikirkan

Memiliki sebuah pom bensin dapat memberikan Anda bisnis yang stabil, namun ada banyak bagian yang perlu diselidiki ketika membeli sebuah pom bensin. Sangat penting meluangkan waktu untuk menyelidiki semua masalah sehingga Anda membeli sebuah pom bensin yang akan menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan.

Jangan anggap sepele. Luangkan waktu Anda, lakukan penelitian Anda dan pelajari sendiri sebelum Anda membeli sebuah pom bensin. Dengan demikian, secara dramatis Anda akan meningkatkan peluang untuk sukses.

http://www.2misi.com/article/id/2012/07/all/membeli-pom-bensin

Lima Pertanyaan yang Patut Ditanyakan Pembeli Bisnis, Tetapi Sering Terlewatkan

2misi.com

Pembeli bisnis memiliki segudang pertanyaan untuk penjual bisnis. Tapi pertanyaan sebenarnya yang harus ditanya oleh pembeli bisnis sering kali tidak terpikirkan untuk ditanya.

Untuk melindungi diri mereka sendiri, pembeli bisnis bergantung pada daftar standar pertanyaan untuk menjelaskan kinerja historis perusahaan dan kondisi keuangan saat ini. Uji tuntas dirancang untuk memusatkan perhatian pembeli pada isu-isu seperti kondisi keuangan, operasi bisnis, personel, kondisi aset, dll - yang semuanya perlu ditangani sebelum pembeli bisnis dapat membuat keputusan yang benar.

Tren yang berkembang dalam pasar jual beli bisnis adalah menanyakan beberapa pertanyaan penting lainnya. Bisnis supervisor terus memainkan peran penting dalam pasar jual beli bisnis dan berpartisipasi dalam sejumlah besar transaksi jual beli bisnis.

Untuk pembeli yang tidak menggunakan jasa bisnis supervisor biasanya keputusan pembelian lebih didasarkan pada insting daripada fakta. Bagi pembeli bisnis yang kurang yakin dengan kemampuan mereka untuk membuat keputusan pembelian, bisnis supervisor yang profesional dapat memainkan peran penting.

Walaupun informasi keuangan dan operasional sangat penting, masih ada lima pertanyaan lain yang perlu ditanyakan oleh pembeli bisnis.
 

Pertanyaan #1: "Kapan Pemilik Memutuskan untuk Jual Bisnis?"
Alasan di balik keputusan pemilik untuk menjual kurang penting dibandingkan kapan pemilik memutuskan untuk menjual bisnisnya.

Idealnya, bisnis tersebut tidak dijual tiba-tiba, tetapi berdasarkan rencana jangka panjang dari pemilik bisnis untuk mencapai tujuan pribadi dan bisnis. Jika itu benar, pemilik harus mampu menyediakan calon pembeli dengan salinan rencana historis.

Tetapi jika keputusan pemilik untuk menjual bisnis terjadi terlalu cepat, maka Anda harus berhati-hati karena kemungkinan besar bisnis sedang bermasalah dan pemilik belum benar-benar mempersiapkan bahan untuk uji tuntas.
 

Pertanyaan #2: "Metode Penilaian Apa yang digunakan Pemilik untuk menentukan Harga jual?"

Biasanya pembeli dan penjual masing-masing melakukan penilaian mereka sendiri untuk harga jual bisnis. Banyak penjual menilai aset bisnis mereka sebagai metode penilaian karena dianggap sebagai metode penilaian termudah. Sayangnya, hal ini juga merupakan cara yang kurang akurat untuk menentukan nilai untuk usaha kecil. Metode penillaian berdasarkan penghasilan juga tidak dapat diandalkan untuk valuasi perusahaan kecil.

Sebaiknya pembeli bisnis yang cerdas memanfaatkan beberapa metode penilaian yang berbeda. Jika penjual juga menggunakan beberapa metode penilaian yang berbeda, maka kedua belah pihak memasuki proses negosiasi dengan cara pikir yang sama. Jika tidak, maka proses negosiasi kemungkinan akan terjadi ketidaksepakatan antara pembeli dan penjual. Para pembeli dan penjual sama-sama mengalami frustrasi karena mereka tidak menyetujui cara penilaian masing-masing pihak.
 

Pertanyaan #3: "Apa Saja Yang Diinginkan Oleh Pemilik?"

Meskipun tampaknya penjual akan memberitahukan harga paling rendah sebelum proses negosiasi dimulai, penting bagi pembeli untuk menemukan hal apa yang penting bagi penjual.

Pembeli bisa mengajukan pertanyaan untuk mendapatkan gambaran tentang motivasi penjual yang tidak bersifat materi. Sebagian besar pemilik usaha hanya prihatin tentang masa depan bisnis mereka dan berapa banyak uang yang bisa mereka dapatkan dari penjualan tersebut. Motivasi non materi penjual dapat menjadi alat negosiasi yang ampuh untuk pembeli. Ketika proses negosiasi tidak kunjung menemukan titik temu, maka mengetahui segala sesuatu yang penting bagi penjual bisa mencapai kesepakatan bersama.
 

Pertanyaan #4: "Apa yang akan Penjual Lakukan untuk Meningkatkan Penjualan dan Keuntungan"

Lebih dari apa pun, pembeli harus realitis saat mengambil keputusan. Orang yang paling memenuhi syarat untuk menawarkan perspektif nyata mengenai bisnis dan prospek masa depan pertumbuhan adalah pemiliknya. Namun penjual biasanya lebih menggambarkan optimistik yang berbunga-bunga tentang perusahaan daripada mengatakan yang sebenarnya.

Salah satu cara pembeli agar dapat memperoleh informasi yang lebih faktual adalah meminta pemilik untuk membuat saran tentang bagaimana untuk meningkatkan kapasitas, pangsa pasar dan keuntungan. Dengan pendekatan yang tepat, penjual akan berubah dari defensif menjadi kolaboratif.
 

Pertanyaan #5: "Apakah Penjual Bersedia Menandatangani Surat Kesepakatan Tidak Bersaing?"

Keuntungan membeli perusahaan yang sedang beroperasi adalah database pelanggan. Keuntungan tersebut hilang jika pemilik bisnis yang hendak menjual bisnisnya juga berniat untuk membuka bisnis yang sama dan mengambil pelanggan perusahaan.

Tidak ada cara yang lebih pasti untuk mengetahui motif sebenarnya dari seorang penjual kecuali menandatangani surat kesepakatan untuk tidak bersaing. Jika penjual menolak, pembeli harus melanjutkan dengan hati-hati karena niat penjual berlawanan dengan kepentingan jual beli.

http://www.2misi.com/article/id/2012/06/all/lima-pertanyaan-yang-patut-ditanyakan-pembeli-bisnis